為響應政策“石家莊物業”如何提高城市社區面貌

來源:方北大廈管理中心 　發布時間:2014-04-16 11:24:41

 

自從26日出臺的《河北省委、省政府關于推進新型城鎮化的意見》明確，這個省將落實京津冀協同發展國家戰略，以建設京津冀城市群為載體，充分發揮保定和廊坊首都功能疏解及首都核心區生態建設的服務作用，進一步強化石家莊、唐山在京津冀區域中的兩翼輻射帶動功能，石家莊物業增強石家莊中心城市及新興中心區域多點服務作用。

該政策覺得把河北省將打造京津保三角核心區，做大保定城市規模，以保定、廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產業轉移的重要承載地，與京津形成京津冀城市群的核心區。把首都周邊的一批縣(市)建設成規模適度、特色鮮明、設施完善、生態宜居的衛星城市，構筑層次分明、梯度有序、分工明確、布局合理的區域城鎮布局結構。

因此，石家莊圍繞建成京津冀城市群南部副中心城市，唐山圍繞建成東北部副中心城市，石家莊物業加強與京津功能分工和配套協作，帶動冀中南、冀東兩翼發展。充分發揮張家口、承德的生態優勢和秦皇島的濱海資源優勢，打造服務首都的特色功能城市。極化邯鄲在晉冀魯豫接壤地區中心城市地位，提升滄州沿海港城作用，增強邢臺、衡水規模實力，建設成為京津冀城市群中具有重要帶動作用的節點城市。

石家莊物業為了克服以上種種建設問題加強自身管理制度，全力把石家莊建設放在首位。

1、權責分明原則：在石家莊物業服務區域內，業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確，管理企業各部門的權利與職責要分明。物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。物業服務的產權是物業管理權的基礎，業主、業主大會或業主委員會是物業管理權的主體，是石家莊物業管理權的核心。

2、業主主導原則：業主主導，是指在物業管理活動中，以業主的需要為核心，將業主置于首要地位。強調業主主導，是現代物業管理與傳統體制下房屋管理的根本區別。

3、服務第一原則：所做的每一項工作都是服務，物業管理必須堅持服務第一的原則。

4、統一管理原則：一個物業管理區域只能成立一個業主大會，一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。

5、專業高效原則：物業管理企業進行統一管理，并不等于所有的工作都必須要由物業管理企業自己來承擔，物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人。

6、收費合理原則：物業管理的經費是搞好物業管理的物質基礎。物業服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。區別不同的物業的性質和特點，由業主和物業管理企業按有關規定進行約定。收繳的費用要讓業主和使用人能夠接受并感到質價相符，物有所值。物業管理的專項維修資金要依法管理和使用。物業管理企業可以通過實行有償服務和開展多種經營來增加收入。

7、公平競爭原則：石家莊物業服務是社會主義市場經濟的產物，在市場經濟中應當實行公開、公平、公正的競爭機制，在選聘物業管理企業時，應該堅持招標、投標制度，委托方發標，一般要有3個以上的物業管理企業投標，招標要公開，揭標要公正。

8、依法行事原則：物業服務遇到的問題十分復雜，涉及到法律非常廣泛，整個物業管理過程中時時刻刻離不開法律、法規。依法簽訂的2014《物業服務合同》，是具有法律效力的規范文書，是物業管理的基本依據。

堅持原則石家莊物業盡全力相應政策方針，勵志為石家莊建設做貢獻做好物業服務為己任，堅定石家莊在未來建設中石家莊物業管理也會節節高，一年又比一年強。