投資石家莊5A級(jí)寫(xiě)字樓該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

來(lái)源:方北大廈管理中心 　發(fā)布時(shí)間:2014-05-16 16:34:55

 

石家莊5A級(jí)寫(xiě)字樓投資資金需求高，注重的是長(zhǎng)期投資回報(bào)。那么如何在投資中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)就是一個(gè)重要問(wèn)題。投資石家莊5A級(jí)寫(xiě)字樓首先必須關(guān)注經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和財(cái)務(wù)成本。

寫(xiě)字樓由于受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯，這就需要投資者時(shí)刻關(guān)注相關(guān)政策及宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，把握好政策和經(jīng)濟(jì)的趨向能夠?yàn)橥顿Y者指出正確的投資方向。“要衡量自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，買寫(xiě)字樓總款高，如果貸款的話，首付款、貸款利率、貸款年限都不同于住宅。從總體上看，投資寫(xiě)字樓的成本勢(shì)必要高于住宅。其次，寫(xiě)字樓的變現(xiàn)能力相對(duì)較差，因此在投資寫(xiě)字樓之前要充分考慮自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。”

另外，在投資寫(xiě)字樓過(guò)程中選擇項(xiàng)目地段也是一門學(xué)問(wèn)。“投資者可以選擇在交通狀況較理想，同時(shí)又靠近商業(yè)區(qū)的地段進(jìn)行投資。方北大廈A、B座寫(xiě)字樓位于石家莊市裕華東路133號(hào)，南鄰槐北路，北鄰中山東路，西鄰體育南大街，東鄰建華南大街，與長(zhǎng)安區(qū)政府隔河相望，與新建的河北省政府近在咫尺，是石家莊市東部地區(qū)的地標(biāo)性建筑之一。因?yàn)檫@類地區(qū)的寫(xiě)字樓會(huì)依賴成熟的配套而迅速被市場(chǎng)接受，同時(shí)又可為日后獲得穩(wěn)定的回報(bào)打下良好基礎(chǔ)。”

方北大廈提醒，石家莊5A級(jí)寫(xiě)字樓要注意風(fēng)險(xiǎn)。在選擇的時(shí)候，人們會(huì)按照自己的要求對(duì)符合條件的寫(xiě)字樓作綜合評(píng)估，這就是說(shuō)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供需有等級(jí)差別。因此，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)要規(guī)避寫(xiě)字樓市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，要在投資之初就充分了解區(qū)域的辦公需求，地塊的區(qū)域特征，再結(jié)合這些因素選準(zhǔn)等級(jí)。再就是把握投資時(shí)機(jī)，多數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)盤時(shí)會(huì)用低價(jià)吸引投資者，但開(kāi)盤或許是投資住宅的好時(shí)機(jī)，卻不一定是投資寫(xiě)字樓的最佳時(shí)機(jī)，一般應(yīng)該選擇項(xiàng)目整體銷售率超過(guò)50%時(shí)投資，這個(gè)時(shí)候投資者就能夠分析出進(jìn)駐公司的檔次及投資者所占的比例。此時(shí)購(gòu)買寫(xiě)字樓售價(jià)或許會(huì)相對(duì)高一些，但卻能讓投資者做到心中有數(shù)。