高端寫字樓市場如何投資 五大因素是關鍵

來源:方北大廈管理中心 　發布時間:2014-05-21 17:43:20

 

近幾個月來住宅市場持續低迷，銷售價格已有下降趨勢，很多人已經把眼光放在了投資寫字樓上，那么時下是否是投資寫字樓的最佳的時機？投資寫字樓應該注意哪些問題？方北大廈為您解答。

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首先，租金決定寫字樓投資回報

由于對寫字樓投資經驗的缺乏，很多投資者往往還將住宅投資的經驗運用到寫字樓上，依然著重于看寫字樓的升值空間，這其實是一個誤區。其實，寫字樓投資和住宅投資，最大的不同就是前者更著重于租金，后者更看重升值空間。

投資高端寫字樓，五大因素是關鍵

對于高端寫字樓投資來說，遠洋認為，主要把握好地段、形象、品質、配套和回報這五大要素，就能將自己的投資風險減少。

第一、得天獨厚的區位資源優勢

客流、物流、信息流、資金流匯聚，商機勃發是衡量一幢寫字樓是否具有投資價值的首選要素。

第二、知名企業和實力企業

在選擇辦公物業時，往往都將寫字樓的檔次形象放在僅次于區位的主要因素之一。目前在一些建寫字樓，不少項目都是按照超甲標準規劃設計的。

第三、對于實際使用的企業來說，寫字樓本身的品質至關重要

它包含了很多方面的內容，如交通的便利程度，停車場的設計是否合理、物業建筑立面、建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用、采光通風是否良好等。

第四、關注物業與城市配套的關聯度以及便捷度

物業本身一流的硬件設施以及軟性配套。尤其在軟性配套方面，應著重看信息化配置和智能化配置。而物業管理的好壞也是決定你的投資能否保值和增值至關重要的因素。

第五、投資門檻的高低和自用型客戶比例

遠洋認為高端寫字樓投資門檻決定了投入的大小，如是否能通過銀行按揭購買，只需首付，后續通過“以租養貸”的方式來供樓。但在投資寫字樓時，不能過于關注售價的高低，更應該考察該寫字樓的開發商是否有成功開發寫字樓的經驗。如果開發商堅持整層或半層發售，則會在很大程度上保障未來使用者大多為自用型需求。如果60%以上的客戶是自用型的，那么投資者的高租金收益的可能性會較大。