物業(yè)管理究竟包括些什么？

來源:方北大廈管理中心 　發(fā)布時間:2015-03-24 10:20:18

　

 

現(xiàn)在有許多住戶都不太清楚物業(yè)管理究竟包括些什么，今天方北大廈就來給大家講解一下物業(yè)管理都包括哪些內(nèi)容，請跟緊小編的步伐吧，不要掉隊哦！

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　　物業(yè)管理包括哪些內(nèi)容：
　　什么是居住物業(yè)管理——居住物業(yè)，一般指已建成的具有使用功能和經(jīng)濟(jì)效用的各類居住樓宇及與之相配套的設(shè)備、市政公用設(shè)施、樓宇所在的建筑地塊與附屬場地、庭院。居住物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，按照國家法律和物業(yè)管理委托合同的約定，運用現(xiàn)代管理手段和維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以經(jīng)濟(jì)手段管理物業(yè)，從事對物業(yè)的養(yǎng)護(hù)、修繕、經(jīng)營，并為使用人提供多方面的高效、優(yōu)質(zhì)經(jīng)濟(jì)的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益。
　　什么是居住物業(yè)的共用部位——居住物業(yè)的共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位。
　　什么是居住物業(yè)中的共用設(shè)備——居住物業(yè)中的共用設(shè)備。是指一幢住宅內(nèi)部。由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管，照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、防盜門、避雷裝置、消防器具等設(shè)備。
　　什么是居住物業(yè)中的公共設(shè)施——是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場，照明路燈、消防栓、排水管道、窖井、化糞池、垃圾箱(房)、規(guī)定標(biāo)識、建筑智能系統(tǒng)等設(shè)施。
　　房屋公共維修金，公用設(shè)施專用基金應(yīng)由誰繳納—房屋公共維修金由業(yè)主繳納，按棟號或梯號?？顚Ｓ?，不得挪作他用．并應(yīng)按棟號或梯號設(shè)立維修檔案。公共設(shè)施專用基金以及房屋公共維修的管理辦法由市人民政府制定。
　　物業(yè)管理企業(yè)如何收取費用—物業(yè)管理根據(jù)物業(yè)管理委托合同向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費。物業(yè)管理服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價管理。政府指導(dǎo)價由市物價局按小區(qū)類別、樓宇類型，服務(wù)項目核定，并報市物價局備案。
　　物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)經(jīng)營收費包含哪些—物業(yè)管理費包括綜合管理服務(wù)費、停車場收費、特約服務(wù)費用及其它經(jīng)濟(jì)收入。
　　綜合管理服務(wù)費：是指物業(yè)管理單位為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供的小區(qū)公共部位，公共場所、公共事務(wù)管理服務(wù)收取的費用。
　　其它經(jīng)濟(jì)收入：是指開發(fā)建設(shè)單位按市政府有關(guān)規(guī)定向業(yè)主委員會提供商業(yè)用房及小區(qū)、樓宇范圍內(nèi)可以產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收入的公用配套設(shè)施、設(shè)備和公共場地。由物業(yè)管理單位按物業(yè)委托管理合同經(jīng)營所產(chǎn)生的收入。
　　裝修保證金：是指業(yè)主和非業(yè)主使用人在入戶裝修時，為保證遵守有關(guān)規(guī)定．維護(hù)房屋總體安全而向物業(yè)管理單位預(yù)交的押金。
　　公用水電費：指小區(qū)、樓宇的消防和對講系統(tǒng)，公共部位照明、清洗和綠化，及電梯、中央空調(diào)。水泵等機電設(shè)備運行電費和其它公共用電、用水費用開支。