物業公司告訴您什么是專項維修基金

來源:方北大廈管理中心 　發布時間:2015-04-22 17:21:31

 

 

Q1、建立專項維修資金的法律依據是什么？

 

答：《物業管理條例》規定：“住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。”“專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位，共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。”

　　

Q2、專項維修資金的用途是什么？

 

答：專項維修資金專項用于住宅共用部位共用設施設備的保修期滿后的維修工程，即除日常運行維修養護以外的中修、大修以及更新、改造工程。
　　

Q3、誰應交納商品住宅專項維修資金？

 

答：凡是1999年1月1日以后簽訂商品住宅（包括經濟適用住房，與住宅結構相連的非住宅等）房屋買賣合同的購房人均應交納。此外將商品住宅轉為租賃、經營或自用的開發商也應交納專項維修資金。

Q4、不交納專項維修資金的怎么辦？

 

答：不繳納專項維修資金的，房地產管理部門將不予辦理其立契過戶手續和權屬登記手續。
　　

Q5、業主交納專項維修資金的標準是什么？

 

答：商品住宅（異產毗連型）的專項維修資金按房屋買賣合同中表明的購房款的2%交納（實測面積后有變化的以結算價款為準）。此外，非異產毗連住宅專項維修資金由購房者按購房款1%的比例交納。
　　

Q6、業主買房時是歸集起來的維修資金由誰代為管理？

 

答：商品住宅專項維修資金是屬于業主所有的，在業主委員會成立前由市小區辦負責代管，并存入市財政部門指定的維修資金專用銀行賬戶，保證專戶存儲、專款專用。根據國家規定，維修資金在代管期間按活期存款利率計息。
　　

Q7、小區里公有住房建立過專項維修資金嗎？

 

答：公有住房售后維修資金由售房單位負責歸集并存至市住房資金管理中心系統，由市中心出具交存證明。公有住房出售后，其住宅區成立業主委員會的，經業委會申請，原代收（售房）單位應將維修資金移交給業委會管理，市住房資金管理中心負責監督執行。
　　

Q8、專項維修資金何時能劃回到小區進行管理與使用？

 

答：業委會成立后，市小區辦應將維修資金劃轉給業主委員會統一管理，業主委員會代表物業管理區域內的全體業主在指定銀行系統（以下簡稱經辦行）開戶存儲。經業主大會決議，業委會應委托物業管理企業代為管理，并由業委會與物業管理企業簽訂《維修資金委托代管協議》，明確雙方權利和義務。按照“專戶存儲，專款專用，按幢設帳，核算到戶”的原則進行管理。
　　

Q9、維修資金的支取使用程序是什么？

 

答：總體來說維修資金的使用應當遵循“年度普算--制定維修計劃--編制工程預算--批準預算--委托施工--工程驗收--分攤費用與支取資金--公布賬目”的程序。
　

Q10、支用維修資金時按什么原則分攤費用？

 

答：住宅共用部位共用設施設備須進行維修工程的，屬人為損壞的，有責任人承擔費用，不得使用維修資金。其他按照受益人（業主）原則分攤使用維修資金。
　　

Q11、支用維修資金時按什么原則分攤費用？

 

答：如業主維修資金不足首次歸集額的30%時，業委會應提議續籌。籌集的標準和具體辦法由業主大會決定，續籌金額一般按業主所擁有的建筑面積分攤，由業主直接交存到經辦行，計入業委會賬戶和業主明細戶。