高層綜合樓的物業管理

來源:方北大廈管理中心 　發布時間:2013-10-26 15:45:39

高層樓宇的出現，是人類有效利用土地資源的結果。近年來，各種用途的高層樓宇在全國各地迅速崛起，與此同時，高層樓宇的物業管理問題也不容忽視地擺在了人們眼前。中國當前許多高層樓宇多為出租出售混合，具有多種功能的綜合樓，以下我將就高層綜合樓樓宇的物業管理問題來談一談。

高層綜合樓的消防問題較為嚴重，因為，一是通道單一，易被堵塞。特別是消防通道，一般只有集中的幾個，有被占用或被擅自增設鐵柵門，增大了災害疏散的難度。二是，電梯井具有抽風效應。高樓原本招風，再加象煙囪一樣的井道就更有助于火勢蔓延。其三是易燃的裝飾材料，只追求美觀舒適，而輕視飾材的防火性能系統。四是外部救災困難。目前其中許多問題尚待解決。可行措施有：一是必須建立嚴密規范的消防責任制。落實任務、明確責任。二是消防人員須熟悉消防設備設施的部位和性能。對各種消防用具及報警系統須經常檢查、試驗、保養、檢修和維護，使其處于良好的使用狀態。三是消防通道不得占用，須暢通無阻。四是對用戶住戶進行消防知識宣傳教育，使其掌握消防器材的使用方法。

高層綜合樓由于具有較多的公共區域，任何人都可借故在這些公區區域滯留，而業主并不十分關心這些區域的使用。特別是用戶、住戶中許多“雞犬之聲相聞、老死不相住來”，互不關照，給大樓安全帶來不利影響。針對這些情況，保安部門更需不斷加強完善保安工作。

一是必須掌握大樓各用戶、住戶的基本人員情況，掌握樓內重點要案部位，可裝監視器。

二是定期檢查樓內安全設施，對監控設施經常進行維修、保養、監控室要24小時有人監控。

三是對停車場、電梯間、通風口等部位要做到安全防范。

四是對大樓實行巡邏制度，特別是對各段不同用途的樓層設置相應的保安崗。

針對各業主互不熟識的現象，石家莊物業管理部門還可借鑒香港這一方面的成功經驗，通過物業推動、協調在該物業中進行各類活動的業主或租客之間的社會人際關系，建立起互惠互利、和睦共處的鄰里關系，使房地產這類貴重資產和高價商品都得以發揮最高的效益。