石家莊物業(yè)公司應盡到哪些職責？

來源:方北大廈管理中心 　發(fā)布時間:2014-05-05 11:34:30

遠洋物業(yè)根據(jù)《物業(yè)管理條例》總結(jié)出石家莊物業(yè)公司的職責首要有：
1.物業(yè)的保護作業(yè)。

　　(1)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依照計劃建造的公共建筑和共用設備，不得改動用處。

　　業(yè)主依法確需改動公共建筑和共用設備用處的，應當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后奉告物業(yè)管理公司;物業(yè)管理公司確需改動公共建筑和共用設備用處的，應當提請業(yè)主大會討論決議贊同后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主、物業(yè)管理公司不得私行占用、發(fā)掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的路途、場所，危害業(yè)主的共同利益。因修理物業(yè)或許公共利益，業(yè)主確需暫時占用、發(fā)掘路途、場所的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司的贊同;物業(yè)管理公司確需暫時占用、發(fā)掘路途、場所的，應當征得業(yè)主委員會的贊同。業(yè)主、物業(yè)管理公司應當將暫時占用、發(fā)掘的路途、場所，在約好期限內(nèi)恢復原狀。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承當物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)管線和設備設備修理、保護的職責。前款規(guī)則的單位因修理、保護等需求，暫時占用、發(fā)掘路途、場所的，應當及時恢復原狀。

　　(2)業(yè)主需求裝飾裝飾房子的，應當事前奉告物業(yè)管理公司。

　　物業(yè)管理公司應當將房子裝飾裝飾中的禁止行為和注意事項奉告業(yè)主。住所物業(yè)、住所小區(qū)內(nèi)的非住所物業(yè)或許與單幢住所樓布局相連的非住所物業(yè)的業(yè)主，應當依照國家有關(guān)規(guī)則交納專項修理資金。專項修理資金屬業(yè)主一切，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設備設備的修理和更新、改造，不得挪作他用。專項修理資金收取、運用、管理的方法由國務院建造行政主管部門會同國務院財政部門擬定。

　　運用物業(yè)共用部位、共用設備設備進行運營的，應當在征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理公司的贊同后，依照規(guī)則辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應當首要用于彌補專項修理資金，也能夠依照業(yè)主大會的決議運用。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，職責人應當及時修理保護，有關(guān)業(yè)主應當給予合作。職責人不實行修理保護責任的，經(jīng)業(yè)主大會贊同，能夠由物業(yè)管理公司修理保護，費用由職責人承當。
2.安全作業(yè)。

　　物業(yè)管理公司應當幫忙做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防備作業(yè)。發(fā)作安全事故時，物業(yè)管理公司在采取應急辦法的一起，應當及時向有關(guān)行政管理部門陳述，幫忙做好救助作業(yè)。物業(yè)管理公司雇請保安人員的，應當恪守國家有關(guān)規(guī)則。保安人員在保護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應當實行職責，不得損害公民的合法權(quán)益。物業(yè)運用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利責任由業(yè)主和物業(yè)運用人約好，但不得違背法令、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)則。