石家莊高端寫字樓投資穩定回報高

來源:方北大廈管理中心 　發布時間:2014-06-19 18:18:50

    隨著投資門檻的收緊和人們對貨幣貶值的深度擔憂，石家莊高端寫字樓的價值開始走高。租金增長、物業價值增長的可預見性及相對穩定性正將河北的一線寫字樓項目，推至更高點。調控政策再次聚焦房地產市場，就像是約定俗成的動作一樣，各類專家的觀點和預判在各大傳播平臺上撒豆成兵。　　

    “國五條”后時代助推寫字樓成交量上升

     這一次，樓市走勢相對主流的方向是，新一輪地產調控將進一步打消投資客對住宅類產品的持續觀望態勢，推動其將投資目標轉向商用物業市場。

　“住宅投資比寫字樓強的地方在于其金融杠桿的作用。寫字樓貸款最低五成，住宅只有兩成。政府宏觀調控正在使住宅的信貸回歸合理，住宅的漲幅會放緩，而目前市場關于寫字樓的價值相對理性，

投資空間頗大。”4月初，一位知名房地產專家試圖用這條微博，闡述部分地區關于國五條“微細則”的落地效應。

　雖然此類觀點看似帶著戲劇性，但如此言論依舊在市場上得到了印證。

    高端寫字樓，投資穩定回報高

    專家：投資看準地段、品牌、軟硬件

　關于投資閉環，一眾權威專家趨同的觀點是：“地段是衡量寫字樓投資價值的重要指標”;“后期升值空間，除去地段升值潛力及物業養護之外，最關鍵的莫過于品牌開發商的實力及后期產品支撐。”

     此外，內部硬件、軟件等指標，亦值得考究。“未來石家莊高端寫字樓項目將更加注重辦公的舒適度，在單層面積、電梯配比等硬件指標上將更加接近一線城市標準，同時將更加注重打造綠色建筑。”

穆總表示，如果寫字樓項目硬性指標不過關，規劃設計落后，無疑將使租賃客戶流失，產生投資者出租難、回本難等諸多問題。
　
  對于寫字樓市場投資熱，業內人士和消費者都看重的是，寫字樓物業尤其是高端寫字樓的投資穩定性及可觀的回報。“或許現在正是最好的伏擊時機。”4月底，遠洋物業穆總表態。更為權威的一種聲音是，“寫字樓投資熱得以興起、延續，與強勁的市場需求有密切關系。”在知名房地產專家穆總看來，城市擴容使眾多新興板塊和城市副中心落地開花。這既刺激了服務業、制造業、網絡業、零售業持續增長，帶動租賃，還從很大程度上保障了投資的穩定性及可觀性。另一方面，伴隨著經濟增長、交通升級，產業助力帶來了商業契機，使大批世界知名企業、外地龍頭企業涌進河北，增強了石家莊高端寫字樓市場的活躍度。“尤其是高端寫字樓需求倍增。”穆總說。