石家莊寫字樓投資前景

來源:方北大廈管理中心 　發(fā)布時間:2014-10-25 09:51:25

 

隨著時代的不斷進步，一座座的寫字樓也在相應(yīng)的建立起來，那么我們石家莊寫字樓隨著時代的發(fā)展，其投資前景怎么樣呢，俗話說上帝關(guān)上一扇門，就會打開一扇窗，當(dāng)有投資需求的時候，市場總會為投資者提供合適的投資取向，寫字樓投資逐步被理性投資者所關(guān)注。

石家莊寫字樓租賃市場日益顯現(xiàn)出市場商機，盡管目前市場寫字樓的供應(yīng)也在逐漸增大，但相比其他發(fā)達城市如上海、北京等，石家莊寫字樓的供應(yīng)量依然偏少。如果隨著公司辦公觀念的改變，石家莊寫字樓市場的實際表現(xiàn)應(yīng)該是求大于供。

石家莊寫字樓的客戶群體已經(jīng)開始分化，高檔寫字樓面向的是國內(nèi)外大型企業(yè)或其分支機構(gòu)，同時，由于高檔寫字樓各方面的配套齊全，導(dǎo)致其售價一直居高不下。目前石家莊的高檔寫字樓售價約為5500-6800元''平方米，間隔面積較集中，多在180-300平方米一個單位，以一個200平方米，售價為6000元*平方米的寫字樓計算，首期四成的金額就需要48萬元。這對于石家莊的投資群體實力來說，應(yīng)該是一個不低的門檻，但是高投入帶來的當(dāng)然就是高回報，目前石家莊高端寫字樓租金水平可以達到54元*平方米*月，遠高于住宅的投資回報。

對于住宅來說，投資寫字樓屬于全新的投資品種，以目前石家莊的城市經(jīng)濟GDP水平來看，石家莊的高中端寫字樓不是多了，而是少了，尚存在很大的市場空間。很多開發(fā)商擔(dān)心，新項目開發(fā)出來誰來使用？這種擔(dān)心有必要，但并非是主要問題。新寫字樓項目的未來終端使用者無外乎是現(xiàn)有公司的等量更替，由原來的舊辦公場所換到新寫字樓中，再有一部分客群就是隨著城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的改變，第三產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中所占的比例越來越大，他們才是寫字樓的最終客群。無論誰是最終入駐客群，產(chǎn)品是最有發(fā)言權(quán)的，地段、配套、智能化、物業(yè)服務(wù)等等內(nèi)容，缺一不可。如果石家莊的開發(fā)尚能夠在這些方面都做到比較好的水平，寫字樓投資將會成為最新的投資渠道。

這就是小編根據(jù)自己的理解推出的石家莊寫字樓的投資前景，大家都知道了，大家一定要看好時機奧。