石家莊高檔寫字樓必須具備的條件

來源:方北大廈管理中心 　發布時間:2013-06-04 15:58:37

高檔寫字樓所必須具備的條件：

第一標準：地段

以往房地產行業有句名言：第一是地段，第二是地段，第三還是地段，一直持懷疑態度，現在看來，對寫字樓來說，確實是千真萬確的。城市空間是城市經濟活動的載體，空間位置在一定程度上決定了經濟生活的地位。地段是高檔寫字樓應具備的重要條件之一，選擇寫字樓如果優先考慮那些處在核心商務區，毗鄰交通要道，路況良好，交通方便，那么隨之而來的就是注意力和影響力。

第二標準：配套

毋庸置疑，好的配套商業氛圍能夠帶來好的商業環境，處在城市的金融、貿易、商業、文化中心和知名的企業比鄰而居，這都是一筆無形的資產。不僅能夠提高商務活動的辦事效率，而且能夠加速資本的周轉速度。試想，寫字樓周圍國內外知名公司云集，高檔酒店林立，政務機關集中，金融機構完善，還有大量的休閑健身活動中心，哪個公司會不選擇這里呢？

第三標準：配置

作為高檔寫字樓的一個必備的標準，配置不能僅僅為了滿足一般辦公的需要，更要達到一種品質的高度。配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務會餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂設施，良好的電梯系統、電視系統、空調系統、新風系統等等早已成為高檔寫字樓面對激烈市場競爭的砝碼。

第四標準：形象

樓宇的外觀形象一定程度上代表了公司的形象，建筑高度應是體現意志的紀念碑，也是招來資本的大幡。不是單純的美學概念，而是表露出企業的一種理念和氣度，這種氣質是獨一無二，無法復制的，這就是排他性、記憶性。

第五標準：裝修

裝修體現的是寫字樓的檔次與品位。對于高檔寫字樓來說，外立面一般應采用高檔次的國際化外裝修材料如大理石外墻或玻璃幕墻，采用進口高標準的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；其次，要有寬敞的大理石飾面大堂和走廊，狹小的大堂空間與高端寫字樓是不匹配的；公共部分的地面應為石材或高級地磚，墻面應為大理石材，應有吊頂，電梯間應為不銹鋼、大理石；獨立的衛生間同樣必不可少。

第六標準：智能化

常提及的5A智能化系統指的是：辦公自動化系統OA：寬帶千兆入樓百兆入戶，可滿足用戶高速上網，建有無線局域網，大堂、會議室等公共部分設有無線接口，可隨時利用筆記本電腦上網等；通訊自動化系統CA：樓內設有5000線的程控電話中心，可滿足客戶各種通訊需求。設有移動、聯通的無線覆蓋系統，樓內任何區域手機接打無屏障。并有雙向鄰頻有線電視系統、會議、衛星電視系統等，及時縱觀國內外實事新聞報道；消防自動化系統FA：大廈按一類消防設計，設有火災自動報警、自動噴淋、緊急廣播及相關聯動系統；保安自動化系統SA：在各主要出入口、電梯廳、地下車庫、收銀臺設多點閉路電視監控，24小時保安全方位巡視及電子巡更系統；樓宇自動控制系統BA：車庫智能管理系統，空調、電梯、照明、供電、給水、安防、報警，全程網絡監控。通過5A智能化系統的實施，使各類高科技產品與建筑有機集合,從而實現寫字樓水、電、空調等設備和消防、安保的監測和控制，而且通過數據的高速通訊接入，使寫字樓內辦公的企業能真正完成與世界各地的快速溝通和信息傳輸，實現企業的辦公自動化，從而大大提高企業的辦公效率和與世界接軌。

第七標準：物管

一個高檔寫字樓的成功與否很大程度上取決于后期的管理水平，由經驗豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實用的計算機物業管理軟件，實現辦公物業管理計算機化，建立辦公管理信息系統，并對辦公物業各系統實現連通和統一的管理，24小時的維護維修及保安服務，能給商務樓一個良好的內部環境，保證長期使用。

從這一點上看，苛求的服務水準而不是計較物業費的高低顯得更為重要。尤為被大家所忽視的是，大家總以為物業的管理水平體現在文字上，這是一個誤區，如果依靠幾米高的管理書籍或者某個大品牌物管的貼牌就能實現物業的質的改變顯然是不現實的，只有硬件的基礎作好了，才有可能提供好的服務。