石家莊商業物業節能管理要點

來源:方北大廈管理中心 　發布時間:2013-06-19 16:24:13

商業物業管理與一般類型物業管理是有區別的，最大不同之處就在于商業物業管理的一項重要工作是進行高層樓宇形象的宣傳和推廣。不斷擴大商場的知名度，樹立良好的高層樓字形象，吸引更多的潛在承租商和消費者。商業物業具有客戶群體綜合性強、內部環境舒適性要求高、設備設施養護要求嚴格和服務要求人性化等特點，且需要確保高層樓宇場所的安全性、配合營銷推廣。而上述要求的實現與商業物業能耗的管理是密不可分的。

商業物業能耗消耗具有品種多、用量大、費用高等特點。商業物業能耗主要指：商業物業在運行過程中所消耗的水、電、氣、油等，具體有：

 1、高層樓宇辦公、經營運行所需要的照明用電、電梯空調運行等動力用電，外圍照明、廣告、形象展示所需的亮化用電；

  2、衛生間、辦公室空調用電、用水供應，保潔服務中消耗的用水；

  3、餐飲、美食場所等消耗的人工煤氣或天然氣；

   4、空調、熱水供應中所消耗的0#柴油等。

在研究石家莊物業節能管理時，應注意遵循的一個原則是：一切節能活動的開展必須是在不降低樓宇物業的服務標準的前提下進行，否則將是本末倒置，甚至會對業主經營活動的順利進行產生的負面影響。

   商業物業的節能管理應從以下幾個方面入手：

 科學合理地使用能源，注重節能計劃的制定，并狠抓計劃的落實在專柜進行裝修時，要嚴格地按照相關標準，實行用電負荷控制；對超標用電，除要進行相應的報批以外，還應讓其承擔超標用電的所有超標費用。在非賣場區域，只要保證足夠照度就可以了，而不要像賣場區那樣明亮。這樣通過合理科學地分配達到節能效果。

節能管理中還要特別注重節能計劃的制定，較為科學的方法是把各物業上年同期能源消耗數的95%作為本年同期能源使用的計劃數，通過每月能源報表和月度能源分析對計劃的執行情況進行量化統計和分析，其目的有兩個：

  1、找出能源消耗中的異常情況，并進行原因分析，制定整改措施予以消除；

 2、對節能管理做得較好或值得推廣和學習的地方，進行細化總結，并積極地在其他商業物業的管理中進行推廣，以達到用好能、節好能的效果。

加強培訓和巡檢，消除跑、冒、滴、漏現象，及時制止能源消耗中非正常情況的發生

石家莊物業公司通過日常的巡視和對用能設備的檢查，消除系統設備運行中的跑、冒、滴、漏等現象，如：供水過程中噴淋、消火栓、末端排氣閥的泄漏；空調供應中的冷卻塔跑水、滴漏等。杜絕無人燈，如機站房、值班室、停車場等地方的無人燈現象；長流水，如衛生間的水龍頭、座便器、冷卻塔排污口、水箱水池的泄水口等出現的長流水現象；無人空調，如辦公室、值班室、賣場、各工作間等出現的無人空調現象。在條件許可的情況下，還可以適度降低座便器水箱水位，適時調節延時水龍頭，更換座便器橡皮旋塞，定期檢修、保養排污口閥門，加強巡檢和完善檢查，來消除各類能源使用中的浪費源頭。

石家莊物業管理對高層樓宇經營活動中的能源使用進行統籌策劃。在不降低商業物業的服務標準的前提下，科學合理地使用能源，并重視系統設備的維護保養，加強培訓和巡視，嚴格杜絕能源作用中的浪費現象，并認真進行計量器具的檢驗，確保計量數據的準確性。同時，加強商業物業夜間施工作業中的用電管理，不斷引入和采用節能新技術，向科學管理要效益，從而實現降低商業物業能耗使用的費用，凈化環境、造福人類、維護生態平衡的目的。