房地產(chǎn)有效供應(yīng)需跟上

來源:方北大廈管理中心 　發(fā)布時(shí)間:2016-04-22 14:21:41

 

一季度樓市的火熱直觀感受得到權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)驗(yàn)證，來自國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從銷售端到投資端，樓市在一季度均收獲開門紅。

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4月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了一季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)。其中，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速升至6.2%，增速比2015年全年提高5.2個(gè)百分點(diǎn)，比1至2月份提高3.2個(gè)百分點(diǎn)。而房地產(chǎn)市場銷售端延續(xù)去年復(fù)蘇態(tài)勢，并在部分城市再現(xiàn)交易火爆場面。一季度，全國商品房銷售額同比大增54.1%，其中住宅銷售額增長60.3%。

一季度房地產(chǎn)火爆與去年基數(shù)較低及前期觀望的購房者集中購房有關(guān)，也與政策面的持續(xù)發(fā)力、資金面的寬松密不可分。作為涉及國計(jì)民生的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)任何風(fēng)吹草動(dòng)，備受各界關(guān)注，也與每個(gè)人息息相關(guān)。當(dāng)去庫存的壓力開始變小，穩(wěn)房價(jià)壓力卻開始增大。

針對房價(jià)上漲壓力，國家統(tǒng)計(jì)局局長、黨組書記寧吉喆近日做客中國政府網(wǎng)表示，一線大城市和個(gè)別二線城市房價(jià)漲得過高，因此采取了因城施策的措施來穩(wěn)定房價(jià)，由地方政府根據(jù)本地的情況采取有效措施，這已初見成效。

但是，值得注意的是，無論是限購，還是提高首付比例，政策效果短期來看比較明顯，但是，從長遠(yuǎn)看，通過政策引導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)供需平衡才是治本之策。目前一線城市上漲就與供需矛盾有很大關(guān)系。

以北京為例，據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，截至4月18日，北京可售期房商品住宅共31658套，可售現(xiàn)房商品住宅共34918套，期房與現(xiàn)房相加，北京商品住宅的庫存總量僅為66576套，創(chuàng)近25個(gè)月新低。北京純商品住宅的供需比低至1:3，供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以滿足購房需求，加之北京執(zhí)行的嚴(yán)格限購，促使部分剛需及剛改購房客群轉(zhuǎn)而選擇商住產(chǎn)品，商住產(chǎn)品成交量不斷上升，并占到市場交易的主體。

無論是蔬菜還是房子，供需平衡是價(jià)格平穩(wěn)的關(guān)鍵，就目前而言，適當(dāng)增加土地、新房有效供應(yīng)，既能解渴樓市，實(shí)現(xiàn)購房者住有所居的愿望，又能拉動(dòng)房企投資，增加購房消費(fèi)，何樂而不為呢？