物業(yè)漏水維修注意事項(xiàng)

來源:方北大廈管理中心 　發(fā)布時(shí)間:2013-09-21 10:32:41

住宅樓的滲漏已成為物業(yè)管理中投訴最多的問題之一。滲漏不但影響到鄰里關(guān)系，引發(fā)物業(yè)糾紛，更重要的是，現(xiàn)在住宅的滲漏維修難度大，維修時(shí)間長(zhǎng)，致使常出現(xiàn)重復(fù)維修，甚至多次維修的問題。

雖然住宅樓的洇漏問題維修比較困難，但只要注意觀察，還是有規(guī)律可循的。凡漏水都具備漏源、水路、和漏點(diǎn)三個(gè)條件。在雨雪天氣，空氣濕度大，氣壓低，有時(shí)在室內(nèi)的外墻內(nèi)測(cè)，靠墻角（特別是窗簾后）或頂棚的陰角處會(huì)出現(xiàn)洇濕現(xiàn)象，尤其是新居，甚至出現(xiàn)順強(qiáng)流淌的現(xiàn)象，這多是結(jié)露現(xiàn)象所致，被誤認(rèn)為是外墻漏水或上層漏水。處理這類問題時(shí)萬不可屈從業(yè)主的要求盲目處理，一定要先按濕點(diǎn)，找水路，查漏源。如查無水路也無漏源，則要做好業(yè)主的思想工作進(jìn)行觀察認(rèn)真分析，找出真正的原因后再做處理。

在維修中發(fā)現(xiàn)因業(yè)主的使用不當(dāng)造成的洇漏現(xiàn)象并不少見。如上面所說的地面的積水、出門沒有管好水龍頭、裝修時(shí)對(duì)地面隱蔽管的損壞、高溫對(duì)預(yù)埋塑料水管的變形和損壞等。石家莊物業(yè)管理建議在物業(yè)交房中要對(duì)業(yè)主有給、排水和其他有壓管線的使用說明書，并有詳細(xì)準(zhǔn)確的管線竣工圖。

出現(xiàn)洇漏維修的問題多在使用保修期內(nèi)，由施工單位來維修，這也是施工單位對(duì)自己施工質(zhì)量的檢驗(yàn)。是施工單位總結(jié)經(jīng)驗(yàn)接受教訓(xùn)的最直觀的時(shí)候，以此引起今后施工時(shí)的注意和整改。較普遍的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)應(yīng)注意如下幾個(gè)方面。第一要注意所有由墻內(nèi)甩出的水嘴接頭都要明露在墻外3~5mm，以免接頭臥在墻內(nèi)，水嘴接頭連接不好出現(xiàn)暗漏點(diǎn)；第二所有隱蔽水管在施工盡量使用整根，避免出現(xiàn)接頭（即使是允許熱熔連接的高分子水管），如無法避免出現(xiàn)接頭時(shí)要有記錄并做好標(biāo)記；第三對(duì)竣工打壓試驗(yàn)或做閉水試驗(yàn)中出現(xiàn)的維修點(diǎn)要有維修方法記錄并做好標(biāo)記，在竣工資料檔案中明確標(biāo)出；4、竣工圖對(duì)各種水管的走向和所在位置的尺寸標(biāo)注要準(zhǔn)確無誤。

石家莊物業(yè)對(duì)在物業(yè)維修中出現(xiàn)的洇漏部位的維修，在維修后的覆埋要用松散材料，表面可用與面層同樣的材料處理，但要做好標(biāo)記。