石家莊物業如何合理利用“停車位”

來源:方北大廈管理中心 　發布時間:2014-04-02 16:50:06

石家莊除少數公共獨立停車場外,大部分附建停車場存在產權不清、權屬不明等問題,導致停車位的收益、處分和管理權出現糾紛,影響了停車場建設的積極性,加劇了停車難等問題,土地等稀缺社會資源的利用也無法達到最優。市規劃國土委透露,目前正積極會同有關部門研究解決方案,已草擬了。該辦法 依據物權法及有關法律法規對停車位開發利用、權屬確定、權益轉讓等做出了明確規定,有望解決地下停車場權屬問題。

石家莊物業公司 針對目前停車位嚴重不足的情況,市規劃國土委表示,解決該問題的根本,在于鼓勵停車位建造,而地下車庫的建造成本較高,即使停車位能夠出售,開發企業也 僅能收回部分投資。因此,辦法擬允許除占用業主共有的道路,或其他場地的業主共有停車位外,其他停車位可進行轉讓。

 “這樣做,一方面是考慮到只有允許停車位轉讓的市場化,石家莊物業才能充分調動各方面建造停車位的積極性,從根本上解決停車難的問題;另一方面也是保證與上位法的 一致。石家莊物業公司”該委表示,從物權法、最高法《建筑物區分所有權司法解釋(征求意見稿)》、省物管條例、省住房和城鄉建設廳《關于規范我省住宅小區車位、車庫租售 有關問題的通知(征求意見稿)》等有關規定來看,上述上位法均基本明確了允許停車位的轉讓行為。

不過,現階段在相關法律、法規及規章未出臺之前,從保護各方合法權益的角度出發,市規劃國土委強調,一律要求開發企業停止出售停車位的行為。

石家莊物業公司為規范停車位的轉讓,保障建筑區劃內業主的利益,辦法擬對車位的轉讓對象、轉讓數量進行嚴格限制,以保證優先滿足本建筑區業主需要,最大限度地保證停車位在區分所有權人之間進行合理分配。

石家莊物業辦法擬規定,配建停車位只能出售給業主。同時,在規劃用于停放汽車的車位、車庫數量少于房屋套數的情況下,房屋購買人每購買一套房屋,只能相應購買或租用一個車位、車庫。