目前石家莊辦公樓市場(chǎng)行情

來源:方北大廈管理中心 　發(fā)布時(shí)間:2014-05-26 10:11:37

 

據(jù)方北大廈調(diào)查，辦公樓市場(chǎng)相比前段時(shí)間，整體上現(xiàn)在保持平穩(wěn)，辦公樓又稱寫字樓，其購買者主要為投資客或者企業(yè)主，其交易情況一定程度上反映經(jīng)濟(jì)景氣度及地產(chǎn)領(lǐng)域中投資客的行為傾向。方北大廈成功監(jiān)控了各城市的420多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目中辦公樓的交易情況，通過統(tǒng)計(jì)每套房屋的備案價(jià)格進(jìn)行分析，好向投資者展示最真實(shí)的市場(chǎng)情況。

據(jù)分析，4月份辦公樓備案價(jià)格下滑樓盤占比維持在約45%。

（1）降價(jià)樓盤占比趨勢(shì)與13 年下半年相等。依據(jù)咱們對(duì)商場(chǎng)3000 樓盤的存案價(jià)的前史盯梢顯現(xiàn)，截至4月底，辦公樓成交報(bào)價(jià)下滑的樓盤占比根本仍維持在13 年下半年以來的45%擺布的均勻水平。未超越11 年55%的高點(diǎn)，即便在13 年商場(chǎng)牛市時(shí)，商場(chǎng)上仍會(huì)有有些樓盤因?yàn)楦捌谕票P的方位或戶型不同、項(xiàng)目尾盤回款等要素而呈現(xiàn)報(bào)價(jià)較前期跌落。今年頭以來，大有些地區(qū)呈現(xiàn)降價(jià)樓盤大有些也是出于這種緣由，大數(shù)據(jù)顯現(xiàn)辦公樓的降價(jià)樓盤占比較上一年下半年并未呈現(xiàn)擴(kuò)展趨勢(shì)。

（2）年頭以來報(bào)價(jià)下滑起伏有所上升， 但并未觸及高點(diǎn)。咱們監(jiān)控的辦公樓報(bào)價(jià)環(huán)比自年頭以來從-6%進(jìn)一步下滑至-10%， 但并未處觸及前期幾個(gè)高點(diǎn)，咱們將繼續(xù)觀測(cè)其改變趨勢(shì)。 分城市看，城市辦公樓報(bào)價(jià)大都城市較為平穩(wěn)。將監(jiān)測(cè)項(xiàng)目分城市來看，4 月， 有成交的16 個(gè)城市中，7 個(gè)（占比44%）城市依然處于環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)，均勻漲幅6.4%， 其間，漲幅前三的城市是常州、青島和重慶，別離達(dá)25.10%、11.78%和3.1%；9 個(gè)（占比56%）城市環(huán)比跌落，均勻跌幅-3.28%，跌幅前三的城市是紹興、合肥和廣州，別離達(dá)-13.48%、-5.10%和-4.73%。

從報(bào)價(jià)漲幅來看，根本以平穩(wěn)為主，16 個(gè)城市中10 個(gè)報(bào)價(jià)漲跌幅均在±2%以內(nèi)。 分公司看，拿手商業(yè)開發(fā)及龍頭公司體現(xiàn)非常好。將監(jiān)測(cè)項(xiàng)目分公司來看，4 月有成交記載的39 個(gè)地產(chǎn)公司中，19 個(gè)（占比49%）地產(chǎn)公司項(xiàng)目出售均價(jià)環(huán)比上升， 均勻漲幅4.79%；20 個(gè)（占比51%）公司出售均價(jià)環(huán)比跌落，均勻跌幅-7.42%。一些以商業(yè)開發(fā)見長(zhǎng)以及龍頭公司全體體現(xiàn)非常好。如招商、龍湖、金融街、SOHO 中國(guó)等。 從數(shù)據(jù)來看，與住所項(xiàng)目比較，雖然辦公樓商場(chǎng)其規(guī)劃較小，但其受行政方針的影響也小，可以更客觀地反映商場(chǎng)實(shí)在需要。雖年頭以來報(bào)價(jià)環(huán)比逐漸下滑，可是全體并未呈現(xiàn)降價(jià)擴(kuò)展化趨勢(shì)。方北大廈分析，就當(dāng)前監(jiān)控到的數(shù)據(jù)，辦公樓商場(chǎng)依舊契合咱們前期的判別，即地產(chǎn)職業(yè)的根本面遠(yuǎn)不如13 年，可是好于11 年。地產(chǎn)職業(yè)的長(zhǎng)周期拐點(diǎn)還遠(yuǎn)未到來。