購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓需要注重哪些方面

來(lái)源:方北大廈管理中心 　發(fā)布時(shí)間:2014-05-28 16:52:55

 

在開(kāi)發(fā)企業(yè)和市場(chǎng)的種種權(quán)衡中，寫(xiě)字樓產(chǎn)品大多還是選擇效益最大化的建造方式——以方形為主。雖然大多數(shù)寫(xiě)字樓都是方形空間，可“方形”的尺度卻大有不同。樓梯間的過(guò)道、大堂的高度、寫(xiě)字樓的層高、電梯的速度與電梯的大小……都大有講究。同時(shí)，寫(xiě)字樓從地段、品牌、開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)到最終的運(yùn)營(yíng)管理，都將在無(wú)形中助長(zhǎng)或者縮減物業(yè)價(jià)值。

購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓不能“貪大求全”。寫(xiě)字樓憑借高度搶占市場(chǎng)眼球、以樓頂停機(jī)坪的設(shè)計(jì)來(lái)賺取高端人士的青睞，多層跨越辦公來(lái)體現(xiàn)設(shè)計(jì)的獨(dú)到……目前，河北市場(chǎng)超百個(gè)寫(xiě)字樓聚集，從內(nèi)到外，都以高大全的形象吸引市場(chǎng)的眼光。

然而，在專(zhuān)業(yè)的建筑設(shè)計(jì)者看來(lái)，寫(xiě)字樓頂?shù)耐C(jī)坪更多的是保證超高層建筑的安全因素，比如在應(yīng)對(duì)火災(zāi)或者其他特殊情況的時(shí)候，而大廳的高度，完全就是寫(xiě)字樓以及寫(xiě)字樓中辦公企業(yè)的“形象工程”。而市民購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，要重點(diǎn)考慮自身辦公或者租用客戶(hù)的使用需要。

“自從1883年，美國(guó)芝加哥建成世界上第一棟高層建筑作為保險(xiǎn)公司的辦公樓以來(lái)，高層建筑就成為辦公樓的主流建筑形態(tài)。”遠(yuǎn)洋物業(yè)穆總表示，“高”成為當(dāng)下市場(chǎng)上寫(xiě)字樓的重要特征之一，伴隨著寫(xiě)字樓產(chǎn)品的大公共空間，全備的配套，寫(xiě)字樓的“高大全”形象成為寫(xiě)字樓的重要發(fā)展方向。同時(shí)，他指出，寫(xiě)字樓作為人口密集的公共場(chǎng)所，其既要注重公共空間，也要注重各單位部門(mén)的私享空間，而“高大全”這一形象也帶來(lái)寫(xiě)字樓的“電梯、車(chē)庫(kù)、新鮮空氣等”問(wèn)題。

有業(yè)內(nèi)人士指出，由于寫(xiě)字樓一般位于核心區(qū)域的核心地段，因此，地價(jià)高助推產(chǎn)品必須要向空間發(fā)展，開(kāi)發(fā)企業(yè)以謀求更大的價(jià)值。同時(shí)，寫(xiě)字樓的電梯、空調(diào)、幕墻等公共設(shè)施的維護(hù)，都隨著時(shí)間的推移為增加，因此對(duì)于超高樓層的寫(xiě)字樓，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的品牌、物管維護(hù)以及產(chǎn)品的建筑用材都有很高的要求。