石家莊物業(yè)公司介紹高端寫字樓高在何處

來源:方北大廈管理中心 　發(fā)布時(shí)間:2014-06-26 17:22:14

 

業(yè)內(nèi)對(duì)于寫字樓，有甲級(jí)、乙級(jí)之分，也有3A、5A寫字樓的叫法，所謂“高端寫字樓”有沒有具體的劃分界限？在市場(chǎng)上又有哪些競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)？

第一 甲級(jí)、乙級(jí)跟3A、5A寫字樓，按照國(guó)際的劃分，結(jié)合中國(guó)的國(guó)情，我們劃分為國(guó)際甲級(jí)、國(guó)內(nèi)的甲級(jí)跟乙級(jí)等等。其實(shí)丙級(jí)的這種商務(wù)樓很少，并不在我們代理行的策劃及管理、租賃的范圍內(nèi)，而且丙級(jí)的寫字樓有自己的招商、租賃的團(tuán)隊(duì)。主要今天想跟大家介紹一下國(guó)際甲級(jí)、國(guó)內(nèi)甲級(jí)。其實(shí)很多國(guó)際甲級(jí)的寫字樓都在北京。

在硬件上，國(guó)際甲級(jí)寫字樓要求有不同的雙路、三路的電源，有不同的硬件，其實(shí)國(guó)內(nèi)甲級(jí)跟國(guó)際甲級(jí)主要的區(qū)分，大部分是在建造的材料上。嚴(yán)格來說，在公司內(nèi)部有一個(gè)很詳細(xì)的目錄。國(guó)貿(mào)三期或者是中海，也是算國(guó)際甲級(jí)寫字樓，很容易分，大家看一看就明白，不用做太多的定義。

衡量一個(gè)寫字樓從三個(gè)緯度看，一個(gè)是功能，二是產(chǎn)品，三是資產(chǎn)。綜合這三個(gè)維度，我們?cè)u(píng)價(jià)一個(gè)寫字樓有幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。第一個(gè)，應(yīng)該是在一個(gè)核心的商務(wù)地段。從國(guó)際甲級(jí)的水平來講，在一個(gè)非商務(wù)地段或者非常規(guī)的商務(wù)地段，即便有突出硬件水平，也還稱不上國(guó)際甲級(jí)寫字樓，這是第一。

從產(chǎn)品本身來說，在硬件配制上需要具備一定水平，滿足客戶的一些最基本的一些需求、舒適性方面的一些需求。另外，甲級(jí)寫字樓，應(yīng)該是全部持有。從產(chǎn)權(quán)方面，不能賣掉一平米。即便賣掉一平米，基本上產(chǎn)品再怎么好，后期的管理也可能出現(xiàn)問題，因此物權(quán)上要統(tǒng)一。甲級(jí)寫字樓還有一個(gè)客戶品質(zhì)問題，這實(shí)際上是很重要的標(biāo)準(zhǔn)。最后一方面，還有后期物業(yè)運(yùn)營(yíng)的問題，物業(yè)管理水平的高低也是衡量甲級(jí)寫字樓的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。