石家莊物業公司淺談物業管理在中國的發展

來源:方北大廈管理中心 　發布時間:2014-06-28 15:34:27

在當今時代，選擇一家好的物業公司很重要，居民們也越來越重視物業管理了。今天方北大廈就來分享下物業管理的發展趨勢。

中國物業管理的現狀物業管理對整個世界來說出現都比較晚，現代物業管理在中國只不過短短二十余年歷史，中國的物業管理始于八十年代初。最早的物業管理開始于經濟特區深圳。1988年伴隨深圳住房制度改革，房管制度的革新也連鎖展開，物業管理迅速發展，此后的十幾年內深圳的物業管理迅速發展，從小到大，從涉外商品房到全市物業管理的發展，初步從借鑒，探索，推廣到規范化，由傳統的房管式逐步發展為專業化，企業化，一天從招投標的三化一體的物業管理模式。

物業管理從產生初期的感性、無序，到迅速發展狂熱的中期，再到平穩和理性的后期，走過了風風雨雨的二十多年發展歷史。現在，中國的物業管理市場已經日漸成熟，表現在，物業管理法規更加完善，政府監管物管行業也日趨規范；經過不斷的行業重組，物業管理企業實力增強，市場化行為更加理性規范；專業技術重組使得物業管理的專業技術服務基本實現專業化、社會化；業主維權行為趨于理性；業主委員會的運行逐步規范并開始納入政府監管范圍。物業管理發展到現在又似乎進入一個兩難境地一方面市場化正日漸成熟，另一方面物業管理發展方向卻又十分迷茫。這種矛盾和不平衡預示著物業管理行業變盤即將到來。如何應對這些變化，并使得物業管理真正成為現代服務業的標桿，這不僅需要物業管理行業本身改變服務能力，更需要整個社會的大力協助。

在中國城市化、市場化迅速發展的今天，作為新興的服務業物業管理對城市化、規模化、規范化起著越來越重要的作用，而高檔住宅小區的不斷增多，無疑為物業管理的迅速發展提供了平臺，當然隨之而來的是不斷的挑戰。

近年來，我國物業管理企業如雨后春筍，迅猛發展，展現了這一新興產業的生機與活力。不少知名學者都指出，物業管理這一行業的前景很好，大有可為。方北大廈的發展，離不開這兩方面：

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1.專業化　

物業管理的專業化發展有兩重含義：一是橫向的專業化，它是根據服務的客體不同而劃分的，物業管理公司被劃為服務于不同專業類型的企業或組織；二是縱向專業化，它是物業管理主體的各項具體業務由各專業服務組織來承擔。在充分競爭的市場中，沒有一家企業能夠涵蓋所有的業務范圍，這為各專業物業管理企業提供了生存空間。橫向專業化有利于不同的物業管理公司專著地服務不同的服務對象，做自己最擅長的事，在展開熟悉的領域內將業務做精，做細，做出特色。物業管理企業雜追求做強做大的同時，還要在做精、做細上花大力氣，下真功夫。縱向專業化有利于降低交易費用。交易費用是買賣商品或勞務時除價格以外的費用。物業管理公司決定自己是否擁有專業服務隊伍，其主要依據是交易費用的比較。尋找委托各專業服務公司花費成本，這是市場交易費用，企業內管理、協調各專業隊伍的成本則是企業內部的交易費用。

2.創新服務，延伸業務范圍　

從目前的現實情況來看，物業管理行業仍然屬于一個微利行業，而且在今后很長一段時間內，物業管理行業的這一特點無法改變。但是，通過不斷創新服務內容和延伸業務范圍，物業管理行業仍將會出現新的經濟增長點。延伸產業鏈是物業管理行業增加經濟增長點的有效方式，物業管理企業不僅可以提供體力勞動服務，而且還可以提供腦力服務。物業管理行業向上可以發展咨詢服務和銷售代理業，向下可以創新服務產品，具體來講就是可以為房地產企業做市場調查或市場調研。