石家莊物業管理公司針對電梯常見故障提出的改進措施

來源:方北大廈管理中心 　發布時間:2014-07-24 17:48:53

前幾篇文章我們一直在分析常見電梯故障的原因和防范措施，今天方北大廈來針對常見電梯故障提出幾點改進措施。

1、加強電梯設備保養，為設備提供一個良好的運行環境；

 

 如同人類一樣，設備也需要一個潔凈的工作環境，因此加強設備環境和部件的清潔非常重要。①設備（或部件）上長時間積塵，水份與灰塵結合形成污漬，會銹蝕設備表層，進而損壞設備；②控制柜長時間不清潔，容易積塵，控制柜內大部分為電子和電氣元件，特別是集成電路，其結構緊密，線路之間區間狹小，灰塵與水份的結合，勢必造成線路短路，進而影響設備正常運行；③開關觸點的接觸性能直接影響設備的每一步控制，因此開關觸點上的灰塵和污漬必須定期清潔；④加強電梯機房清潔，做好機房的防塵、防潮、通風和除濕處理；⑤定期清理電梯上下門槽的積塵、積沙；⑥對于電梯安全備件，加強防塵、防潮、防銹處理，如緩沖器應清理灰塵，涂防銹油（或黃油），然后加裝防塵外套；⑦制定電梯單次保養時間，依據電梯“層/站/門”的數量，結合實際保養一層所需的時間（約3～5分鐘）,制定同類電梯單次時間標準，規定單臺電梯單次保養時間不得低于標準時間；

 

2、電梯保養并非只是電梯公司的事，物業也需要建立專人進行管理；

 

由于電梯保養的大部分工作是控制柜、門槽等清潔，轉動部件的潤滑和調整，屬于重復性、機械性的工作，容易產生慣性疲勞，使保養人員輕視和麻木，造成走過程、偷工現象。

電梯之所以屬于特種設備就是因為它一旦出現問題，帶來的傷害是致命的。作為電梯維保公司，其職責主要在維持設備正常運行，在應急事件中提供專業幫助，對于實際出現的安全事故，其責任大部分還是歸屬于物業公司的。另一方面如同球場的教練不能同時做為裁判者一樣，電梯公司同樣不能同時做為電梯的管理者。

 

3、電梯是專業技術，同樣需要物業人員參與；

 

國家質監局的規定“電梯維護保養及維修必須選聘有相關資質的專業電梯公司”，作為監督和管理，我們要做的就是提出目標、開展現場檢查、跟進問題的處理。一方面，我們可以親自乘坐、現場觀察電梯是否按指令運行，運行過程中是否平穩，設備、控制柜是否積塵等；另一方面，我們可以根據電梯日常數據來分析電梯性能和保養質量，如電梯故障率、電梯困人頻率、電梯年配件更換情況及費用等，很容易評估實際管理和維護保養質量，而對于數據的處理，物業人員一樣可以完成。

 

4、日常保養不僅要關注大件，更要注意小部件；

 

安裝在電梯門的門聯開關，由于井道灰塵大、環境潮濕，加上日常通斷，產生氧化物，容易造成接觸不良，影響電梯正常運行。而在日常的保養過程中，保養人員容易忽略門聯開關觸點保養，同時保養人員習慣只帶一塊毛巾，在清潔設備后，毛巾已經沾滿污漬，再去清潔開關觸點，實在不妥，因此要特備注意門聯開關觸點的保養。

根據正常情況分析，鋼絲繩更換周期為6～9年，曳引輪為6～12年，合規的維護保養情況下，緩沖器和導軌基本為30～40年，曵引電機為20～30年。日常更換最為頻繁的是下門滑塊、門聯開關及電氣配件，其中下門滑塊損壞原因是正常摩擦和因門槽積塵所致的磨損，門聯開關損壞原因是開關觸點上氧化造成的接觸不良，而造成氧化的根源是觸點不干凈和不平整，所以加強日常小配件的清理，能夠有效的減小設備損壞，延長設備（或配件）的使用壽命。

綜合以上分析，作為設備管理者-方北大廈，強化安全管理理念，實實在在落實設備設施維護保養，才能真正為我們的業主做到延長設備設施使用壽命，確保物業保值、增值。