淺談當前物業管理中的問題

來源:方北大廈管理中心 　發布時間:2014-09-09 15:25:46

 

據了解，河北現在有很多物業管理公司，相互之間的競爭也很是激烈，人們紛紛感嘆“物業現在不好干”，那么今天方北大廈，就來談下當前物業管理中的問題。

物業管理中的問題一：管理體系不能直接產生效果

當前本市物業管理的行政管理體系表現為行政管理和監督幅度與管理對象之間距離較遠，不能直接產生效果。不但管理物業企業存在問題，也沒有很好維護業主的利益，甚至影響了政府形象。

物業管理中的問題二：管理企業選聘不符規定

對于物業公司的選聘問題，一直以來也是物業管理問題中的幾個重要問題之一。雖法律中對“物業管理企業”的選聘進行了相應的規定，但大多數趨于原則性規定，沒有實際可操作性或實際操作性較差，這就在物業管理企業的選聘上留下了一些空隙，以致于物業管理企業根本不屬于業主大會及業主委員會所選任的，業主們也并沒有行使好自己的權利以維護自己的合法權益。

物業管理中的問題三：組建業主大會，市民意識淡薄

在物業管理方面，業主們要反饋問題、進行權益維護時，或在某些重大決策事項上，“業主大會”的作用是不可小覷的。問題的反饋與解決需要業主大會作為中間平臺，權益的維護需要業主大會作為啟動主體，重大決策事項上作為民主組織進行意見的采納與征集。但卻不具有實際操作性，業主們對自己的這種權利的形式及權益的保護意識也極為淡薄。我市由業主提出組建業主大會，并組建成功的，所占比例極小。

物業管理中的問題四：業主大會不直接享有實體權利

根據現行法律法規，業主大會和業主委員會可以作為原告訴訟，但是當其作為被告訴訟時，如何執行判決就成了問題，因為業主大會和業主委員會并不直接享有實體權利，其訴訟地位相當于代表訴訟，最終的權責應當落實到廣大業主身上。但是法律對此并沒有明確，在實踐中往往無法解決。

以上就是方北大廈分析的當前物業管理中的問題。希望相關資訊能給同行帶來一些參考意見。