石家莊高端寫字樓市場近況分析

來源:方北大廈管理中心 　發布時間:2014-06-21 16:51:57

    放眼望去，石家莊高端寫字樓近期大有蓬勃匯集之勢。嘉悅中心、勒泰中心、新源NASA，當這些5A、甲級寫字樓不斷進入大家視野中時，市民不僅感慨，石家莊也進入了5A時代。遠洋物業穆總對石家莊高端寫字樓市場近況做出了分析。

1.高端寫字樓云集

    近兩年，隨著勒泰中心、新源NASA、萬達寫字樓的出現，石家莊辦公空間的概念逐漸升級。大堂挑空、明亮電梯間、完善的配套，改變了石家莊人對傳統寫字樓的期望值。“目前的員工越來越追求更好的辦公空間，對于高端寫字樓的需求在不斷增加。”遠洋物業穆總說道。在他看來，目前許多企業尚沒有做好心理準備進入高端寫字樓里面辦公，但其實，入駐高端寫字樓的成本并沒有大家想象的那樣高，5A寫字樓與大家的距離也并沒有那么遙遠。像方北大廈這樣的寫字樓，租金不高，配套設施完善，是人們的首選。

2.商業向寫字樓進軍

    細心的市民可能已經發現，目前一些寫字樓里面逐漸有了理發室、餐飲、工作室等商業形態，這些原來只熱衷于底商和商鋪的服務企業，也開始向寫字樓進軍。據了解，在許多寫字樓里經常出現攝影工作室、婚慶公司、兒童托管所、健身房等企業的影子，白領階層在工作之余還可以享受一下休閑娛樂的服務。目前石家莊寫字樓租金價格處于1.5-2.5元/平方米/天的水平，租金價格處于低位，而商業向寫字樓轉移的狀況對于寫字樓來說是個利好因素。“這個變化對于寫字樓來說，會有需求上的提升。不過這不是一個大規模的變化，明顯的改觀尚需要一個長期的過程。”

3.石家莊寫字樓的成長路程是伴隨著企業的業態形式發展逐步完善和升級的。

    “受到眾多因素的影響，目前石家莊寫字樓仍然處于發展的狀態，遠遠沒有成熟。高端寫字樓的數量并不多。”石家莊作為一個省會城市，雖然許多貿易公司、設計公司、媒體企業等對寫字樓有一定的需求，然而這些需求量遠遠落后于北上廣等一線城市。在他看來，石家莊寫字樓的需求目前仍然針對本土企業或者是國內的企業，處于內需的階段，世界500強等企業在進入中國市場或擴大區域領域(小區網 論壇)范圍時，尚未把石家莊作為區域性的標志辦事處。不過，隨著企業公司化進程的發展，逐步向二三線城市滲透的速度越來越快，石家莊作為省會城市，同時受到鐵路和高鐵等利好因素的影響，越來越多的企業進駐石家莊將成為可以預見的未來。遠洋物業穆總認為，市場上對寫字樓的需求并不是靜態發展，而是呈現動態更迭的狀態。“新增加的寫字樓并不一定意味著新增加相應的公司量才能達到供需平衡，而是目前的一些公司不斷尋找更好的工作空間，在向更加高端的寫字樓進軍，而原來的寫字樓則恢復了原有的功能，或者提供給剛起步的一些企業。”在需求的不斷更迭中，達到了一個供需平衡的狀態。

4.潛在開發量不斷加大

    寫字樓受自身性質的影響，產品市場的供給處于發展的過程中。“雖然概念推廣范圍大，但是石家莊寫字樓市場并未出現井噴的狀態。”這與寫字樓對區位因素要求較高有關。一般寫字樓均出現于“中心”地帶，比如CBD中心、商務中心或者交通節點處，企業傾向于選擇與其自身的特點相關的辦公環境。“比如金融企業一般選擇銀行聚集區，貿易公司則喜歡選擇商業區。”雖然石家莊寫字樓開發量與需求量處于相對吻合的狀態，市場相對比較穩定，然而讓人有些擔心的是，目前寫字樓的潛在開發量比較大，如果沒有相應的需求對接的話，出現供大于求的情況將對市場帶來不利的影響。

    高端寫字樓的需求并不是靜態發展，而是呈現動態更迭的狀態，建議大家可以積極入駐高端寫字樓。