石家莊物業(yè)管理解決漏水問題的方法

來源:方北大廈管理中心 　發(fā)布時(shí)間:2014-10-30 10:08:39

 

隨著時(shí)代的進(jìn)步，高樓越來越多，相應(yīng)的我們的樓房問題也就越來越多，但是這么多問題中當(dāng)然也有最嚴(yán)重的，那么我們的漏水問題就是我們石家莊物業(yè)管理遇到的最常見的問題，住宅樓的滲漏也已成為石家莊物業(yè)管理中投訴最多的問題之一。滲漏不但影響到鄰里關(guān)系，引發(fā)物業(yè)糾紛，更重要的是，現(xiàn)在住宅的滲漏維修難度大，維修時(shí)間長，致使常出現(xiàn)重復(fù)維修，甚至多次維修的問題。

　　造成維修難的主要原因是，隨著人們對住房條件要求的提高和施工技術(shù)的發(fā)展，各種用水管道由原來的明敷設(shè)改為暗敷設(shè)，管道的暗敷設(shè)雖方便了使用，但增加了維修難度;現(xiàn)在管道的敷設(shè)也有了新的增加，管道增加的同時(shí)也增加了滲漏的幾率;目前住宅樓板多由預(yù)制改為現(xiàn)澆板，這雖減少了板面裂縫，增加了防水效果，但也使漏水不再像從前那樣漏源在那里，漏點(diǎn)就出現(xiàn)在那里，改為現(xiàn)澆板后，漏點(diǎn)對漏源相對遷移。漏源漏出的水在地面墊層內(nèi)流動(dòng)，延長了漏水的水路，直到找到漏點(diǎn)后才形成漏點(diǎn)漏出。有的漏點(diǎn)與漏源之間隔墻或隔間出現(xiàn)，也有不少順配線管成為水路，在墻面或在插座、燈口處漏出的;另外，隨著居住裝修檔次的提高，維修人員對滲漏的維修也有投鼠忌器之感，增加了維修操作難度。可見，在對滲漏的維修中要認(rèn)真對待，仔細(xì)分析查出漏源，切不可對漏點(diǎn)一開始就開膛破肚進(jìn)行處理。據(jù)我們對小區(qū)維修的經(jīng)驗(yàn)，在維修中可采取如下措施進(jìn)行維修。　　

1、當(dāng)出現(xiàn)滲漏問題后，首先要查明滲漏的性質(zhì)

出現(xiàn)滲漏時(shí)，石家莊物業(yè)管理要先派出有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員對滲漏原因做定性分析，造成滲漏的原因有三種。一種時(shí)樓面的存積水(如衛(wèi)浴、廚房等地面水)，水嘴關(guān)閉不嚴(yán)造成的長流水等，都可能造成面層的水滲入墊層內(nèi)造成漏水。這類漏水在漏點(diǎn)的表現(xiàn)形式是斷續(xù)的時(shí)有時(shí)無的。以此，維修前要先對漏水的上層業(yè)主用水情況進(jìn)行了解、勘看，如發(fā)現(xiàn)地面有積水或長期處于有水使用狀態(tài)情況的存在，則先考慮這是地面有水造成的。應(yīng)先把地面水清除擦干，觀察2~3d后，如漏點(diǎn)停止漏水開始干燥，即可確定這是地面漏水，如仍保持原樣滲漏，則可排處地面漏水，考慮暗敷管道或其他方面的原因;第二種原因是管道破損造成的滲漏，其在漏點(diǎn)上的表現(xiàn)形式是持續(xù)的，漏水的情況是發(fā)展的，漏水量會(huì)越漏越大;第三種情況是外墻或從門窗側(cè)面陰雨天透入的水，漏點(diǎn)是在墻面或門窗的側(cè)邊或窗臺(tái)的下方、且有明顯的方向性，漏點(diǎn)都在下雨時(shí)的上風(fēng)向墻面上，如下雨刮西北風(fēng)則在北向或西向墻面出現(xiàn);刮東南風(fēng)時(shí)則在南向或東向墻面上出現(xiàn)。我們也曾遇到過由墻內(nèi)找水路在樓地面墻根漏出的情況。　　

2、維修方法

確認(rèn)滲漏的性質(zhì)后對滲漏進(jìn)行維修。如屬于地面漏水的情況，比較好修。方法是，將漏水的上一層地面擦干，用淺色(盡力與地面顏色接近)的優(yōu)質(zhì)固體防水劑或優(yōu)質(zhì)防水涂膜對地面可疑漏點(diǎn)的地面磚縫、墻角及管根處進(jìn)行嚴(yán)密封堵。封堵前需對所堵部位進(jìn)行劃縫和清理，并提示業(yè)主用水時(shí)的注意事項(xiàng)，保持地漏暢通。如確認(rèn)是管道漏水，維修就比較麻煩。應(yīng)先用排除法對所有的有壓管道按分路進(jìn)行打壓試驗(yàn)，確定損壞分路，按竣工圖的標(biāo)注，找出管路的走向，再確定漏源位置進(jìn)行維修。如經(jīng)打壓試驗(yàn)確定有壓水管并無破損漏水時(shí)，則可考慮排水系統(tǒng)隱蔽處的接口和接頭有無破損，找出原因進(jìn)行維修。
       上面就是石家莊物業(yè)管理解決漏水問題的方法，大家都知道了吧，希望以上這些可以給石家莊物業(yè)管理在我們用戶心里留下一個(gè)好的印象。