物業(yè)服務(wù)動(dòng)態(tài)價(jià)格調(diào)整機(jī)制

來(lái)源:方北大廈管理中心 　發(fā)布時(shí)間:2015-04-09 10:05:33

 

石市住房局物業(yè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)于2004年出臺(tái)，為0.15--0.8元/月?㎡，10年未調(diào)整，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊省市標(biāo)準(zhǔn)。十年來(lái)，作為勞動(dòng)密集型行業(yè)，隨著人員工資、能源費(fèi)用等物業(yè)服務(wù)成本的急劇的上漲，企業(yè)的生存和發(fā)展遇到了很大的困難。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前石市80%物業(yè)企業(yè)處于虧損狀態(tài)，10%企業(yè)盈虧持平。部分企業(yè)采取削減人員、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、侵占業(yè)主共有部位收益等維持生存，導(dǎo)致服務(wù)水平下降，引發(fā)糾紛矛盾。
      上述負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，近年來(lái)石家莊市區(qū)物業(yè)管理面積以每年500萬(wàn)平方米速度持續(xù)增長(zhǎng)，物業(yè)管理覆蓋率為70%，其中，新建住宅項(xiàng)目物業(yè)管理覆蓋率達(dá)到100%。石市共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)998家，管理項(xiàng)目1197個(gè)，管理面積1.12億平方米，服務(wù)業(yè)主67萬(wàn)余戶(hù)。目前石市26個(gè)項(xiàng)目達(dá)到“國(guó)優(yōu)”標(biāo)準(zhǔn)，94個(gè)項(xiàng)目達(dá)“省優(yōu)”標(biāo)準(zhǔn)。越來(lái)越多的物業(yè)企業(yè)在提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)過(guò)程的同時(shí)，逐步向社區(qū)金融、入戶(hù)送餐、社區(qū)養(yǎng)老、房屋租賃、車(chē)票代訂和會(huì)議服務(wù)等現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)型。
      今年石市將推行建立物業(yè)服務(wù)動(dòng)態(tài)價(jià)格調(diào)整機(jī)制。參照濟(jì)南、太原等物業(yè)管理先進(jìn)城市做法，建立符合物業(yè)管理行業(yè)客觀發(fā)展規(guī)律“質(zhì)價(jià)相符”的物業(yè)服務(wù)價(jià)格動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，物價(jià)部門(mén)定期發(fā)布物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)向社會(huì)公布。同時(shí)還將提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。此外，還將多措并舉化解物業(yè)糾紛矛盾。
      而針對(duì)老舊小區(qū)，今年石家莊也將著力解決這些小區(qū)無(wú)市場(chǎng)化物管問(wèn)題。
      舊住宅小區(qū)是指建造時(shí)間較久(一般指2000年前)，房屋、道路和各種管線(xiàn)長(zhǎng)期失修，服務(wù)設(shè)施不配套，居民生活不便利，居住環(huán)境臟亂差，但尚能居住的住宅小區(qū)。石市現(xiàn)有2棟樓以上舊小區(qū)913個(gè)，面積3244萬(wàn)平方米，33.99萬(wàn)戶(hù)。老舊小區(qū)普遍存在設(shè)施設(shè)備陳舊、道路破損嚴(yán)重、衛(wèi)生狀況差、治安狀況堪憂(yōu)、停車(chē)?yán)щy等問(wèn)題，嚴(yán)重影響業(yè)主生活，與省會(huì)形象地位極不相稱(chēng)。石市舊小區(qū)改善工作始于1998年，截止到2013年底，石市共完成舊住宅小區(qū)改善項(xiàng)目370個(gè)、2274萬(wàn)平方米，受益居民達(dá)到18.2萬(wàn)戶(hù)、54.3萬(wàn)人。改善內(nèi)容主要包括房屋整修養(yǎng)護(hù)，環(huán)境綜合整治，配套設(shè)施完善等。
      2014年政府確定了老舊小區(qū)整治項(xiàng)目279個(gè)，建筑面積1300萬(wàn)平方米，涉及15.8萬(wàn)戶(hù)。其中，裕華區(qū)112個(gè)，長(zhǎng)安區(qū)63個(gè)，新華區(qū)55個(gè)，橋西區(qū)49個(gè)。截止去年底，市區(qū)279個(gè)舊小區(qū)改善項(xiàng)目，投資2.4億元。按照《老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治工作實(shí)施方案》要求現(xiàn)已全部完工。在竣工驗(yàn)收后將按照小區(qū)實(shí)際情況，石市住房局還協(xié)調(diào)引入不同的物業(yè)管理方式，建立改善后長(zhǎng)效管理機(jī)制，努力實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋。
      石市住房局物業(yè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，改善后的老舊小區(qū)將區(qū)分不同的情況推行不同的管理模式：對(duì)居民收入較低，不具備實(shí)行市場(chǎng)化物業(yè)管理?xiàng)l件的，繼續(xù)由整治前管理單位負(fù)責(zé)。無(wú)管理單位的小區(qū)整治后可暫由轄區(qū)辦事處負(fù)責(zé)管理，也可業(yè)主自治，實(shí)現(xiàn)整治后小區(qū)的管理全覆蓋；對(duì)于有條件實(shí)行市場(chǎng)化物業(yè)管理的小區(qū)，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況，由轄區(qū)政府負(fù)責(zé)引入市場(chǎng)化物業(yè)管理模式。