全力打造高端物業(yè)管理

來(lái)源:方北大廈管理中心 　發(fā)布時(shí)間:2015-05-06 15:50:44

什么是高端物業(yè)管理？

所謂高端物業(yè)管理，就是指對(duì)具有特殊使用功能的建筑物和構(gòu)筑物的需要進(jìn)行的物業(yè)管理，以最大程度地服務(wù)于高端業(yè)主核心業(yè)務(wù)或高端生活方式的需要，在更廣泛的，超越原有范疇的更新領(lǐng)域提供更為專(zhuān)業(yè)和更高質(zhì)量的拓展服務(wù)。這些物業(yè)不僅智能化程度高、技術(shù)含量高，功能完善齊全、設(shè)備設(shè)施先進(jìn)，而且物業(yè)管理的回報(bào)率高。高端物業(yè)相對(duì)于普通物業(yè)而言是一種升級(jí)版，不僅技術(shù)含量增加更融入更多時(shí)尚因素，比如職業(yè)管家等等。其是物業(yè)發(fā)展的一個(gè)階段，同時(shí)也是適應(yīng)人類(lèi)居住需要的產(chǎn)物。

高端物業(yè)管理的發(fā)展

由于我國(guó)的物業(yè)管理起步較晚，相對(duì)于發(fā)達(dá)國(guó)家而言還有很多不足之處。我國(guó)高端物業(yè)管理的發(fā)展模式是從國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家借鑒而來(lái)的。我們認(rèn)為合資物業(yè)公司的成立，不但填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)高端物業(yè)管理合資公司的空白，而且將提升國(guó)內(nèi)物業(yè)管理的整體水平。合資公司所倡導(dǎo)的舒適、高雅、美學(xué)化、品牌正是目前國(guó)內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)所欠缺的。隨著我是國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的增長(zhǎng)和人民生活水平的逐步提高，人們對(duì)住房的要求已經(jīng)從原來(lái)的有房住發(fā)展到今天要的住的舒服、安逸。所以在這種情況下，土洋結(jié)合的模式已經(jīng)成為我國(guó)高端物業(yè)管理的主要發(fā)展模式。在我國(guó)一些城市，從私人高級(jí)會(huì)所到五星級(jí)行政樓層及高級(jí)物業(yè)場(chǎng)所都可以看到國(guó)際管家的身影，他們可以給業(yè)主提供個(gè)性化的服務(wù)：包括家政服務(wù)、禮賓服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、健康服務(wù)、社區(qū)文化服務(wù)、工程維修服務(wù)等多個(gè)方面。家庭的投資理財(cái)，管理保姆，家宴安排，家庭健康環(huán)境監(jiān)測(cè)，接送親友，考察培訓(xùn)安排以及制定個(gè)性化的保健方案及恢復(fù)計(jì)劃等都將成為國(guó)際管家的工作。這些國(guó)際管家們還能根據(jù)業(yè)主的要求，設(shè)計(jì)出不同的個(gè)性化的服務(wù)方案，由客戶選擇。

 

高端樓盤(pán)催生高端物業(yè)  高端物業(yè)管理促進(jìn)高檔樓盤(pán)的發(fā)展

高端樓盤(pán)需要高端的物業(yè)來(lái)配合，這是一個(gè)必然，甚至可以說(shuō)是一種價(jià)值的回歸。而高端物業(yè)管理也促進(jìn)的高檔樓盤(pán)的發(fā)展速度，在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，近幾年房?jī)r(jià)和樓盤(pán)品質(zhì)都提升了不少，但是物業(yè)管理的檔次卻一直徘徊不前，與國(guó)外很多城市存在較大的差距，這里面最關(guān)鍵的制約因素就在于物業(yè)管理收費(fèi)過(guò)低，不能維持高水平的物業(yè)管理。

從成本核算的角度來(lái)看，越高端的樓盤(pán)，由于配套更為高檔完善，功能更為齊全，維護(hù)管理的成本也必然更為高昂。不同級(jí)別的小區(qū)，電梯、高低壓配電、發(fā)電機(jī)、保安系統(tǒng)等設(shè)施的配備情況、品牌型號(hào)不同，維護(hù)的成本也不同，就連配備的樹(shù)種不同也會(huì)產(chǎn)生不同的養(yǎng)護(hù)成本。

配套維護(hù)還只是其中的一小部分。物業(yè)管理屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)，人員成本巨大，而人員的素質(zhì)、配比數(shù)量又與物業(yè)能夠提供的服務(wù)水平密切相關(guān)。同樣面積，普通小區(qū)最多配備70來(lái)個(gè)人進(jìn)行管理，而高端物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)很可能計(jì)劃配備130個(gè)人，這樣能達(dá)到更高的服務(wù)水平，并提供更加全面、周到和細(xì)致的服務(wù)，成本也必然大大增加。另外，人員的素質(zhì)與待遇水平是成正比的，雇請(qǐng)較高素質(zhì)的人來(lái)服務(wù)，對(duì)他們提出更高的規(guī)范要求，付出的工資待遇成本必然也要大得多。

高端樓盤(pán)最吸引人的地方在于能夠提供更為舒適的生活環(huán)境，而這最終需要物業(yè)費(fèi)支撐下的物業(yè)服務(wù)來(lái)保障。

隨著人們對(duì)居住水平要求的日漸提高，選擇購(gòu)置豪宅的置業(yè)者也把物業(yè)管理作為選擇時(shí)的最重要衡量因素，所以高端物業(yè)管理必然會(huì)逐漸取代傳統(tǒng)的物業(yè)管理，所以我們應(yīng)該相信，高端物業(yè)管理會(huì)從現(xiàn)在的針對(duì)酒店和高級(jí)寫(xiě)字樓的管理逐步延伸到對(duì)普通住宅的管理。

  

 

方北大廈成立于2004年7月,是一家獨(dú)立的、具有法人資格的專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)公司，具有省市主管部門(mén)頒發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)，擁有各專(zhuān)業(yè)高端技術(shù)人才及一支卓越的具有現(xiàn)代市場(chǎng)觀念的管理隊(duì)伍。公司引用國(guó)際上最先進(jìn)的物業(yè)管理理念及卓越管理模式，在借鑒國(guó)內(nèi)、外知名物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，積累并形成了一套現(xiàn)代化物業(yè)管理運(yùn)行機(jī)制和操作模式，是石家莊最好的高端物業(yè)管理公司之一。