石家莊寫字樓投資新風向

來源:方北大廈管理中心 　發布時間:2013-06-05 15:55:01

新國五條后，樓市風云逐漸明朗，一邊是大批剛需唱響住宅市場，另一邊獨具慧眼的投資客們紛紛攜資涌進商業地產市場。

記者調查發現，在住宅市場受“限購”，商鋪又難逃“養商”困惑的背景下，寫字樓因為不限購，并具有高租金高回報率的優勢，成為了投資者的首選對象。

“棄宅從商”漸成趨勢

《2013-2017年中國寫字樓市場投資分析及前景預測報告》指出，寫字樓是城市第三產業的重要載體，寫字樓經濟是城市經濟的重要組成部分，隨著中國城市的發展與產業結構的升級，寫字樓經濟所占的比重將越來越大，寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。

業內人士指出，“石家莊目前的寫字樓市場，中低端產品位置不好，硬件配置較差，入住公司以本地小型公司為主，上漲空間有限。純高端產品地理位置和硬件配置相對較好，但石家莊租賃型大公司較少，投資性價比一般。而值得關注的是位置優越、區域發展前景大，有建筑特色、硬件配置較高的中高端寫字樓，上漲空間較大，投資回報率穩定”。

石家莊作為省會城市，其寫字樓市場更具有長期的投資價值與可持續發展潛力。多家開發商看到了石家莊的潛力，不約而同地盯緊石家莊對中高端寫字樓的空缺，順勢布局，摩拳擦掌。其次，寫字樓的高租金高回報率也為眾多投資客所矚目，寫字樓所附加的商機更為自身提升了更大的增值空間，因此，眾多投資者對寫字樓投資趨之若鶩。

寫字樓熱銷原因何在？

“物價飛漲，錢越來越不值錢，限購政策一出，二套房買不起了，把錢放銀行里，還不如買寫字樓保值增值，也算是給孩子的不動產”，相比其他投資方式，投資寫字樓產品除風險小，保值功能強的特點之外，同時，投資門檻適中，不會出現管理混亂的局面，而且隨著經濟的發展，中高端產品增值空間較大，更牽動人們敏感神經的一點是投資寫字樓的回報率約8%-10%且逐年遞增。比保險更合適，比現金更穩妥。

除寫字樓自身因素外，今年的樓市背景在很大程度上也促成了寫字樓市場的熱銷。新國五條的出現使調控加緊，讓住宅投資者心灰意冷。同時，貨幣貶值，股市頻跌，金價不穩定，再加上“商業不限購”，讓手頭有大量閑散資金的投資者紛紛把目光投向商業，而“風險小，高回報率”的寫字樓理所當然成為樓市明星。