物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)入快速成長階段 發(fā)展前景廣闊

來源:方北大廈管理中心 　發(fā)布時間:2017-02-10 16:41:33

 

近年來，受益于房地產(chǎn)市場的繁榮，物業(yè)管理的發(fā)展由初級階段進(jìn)入快速成長階段，年復(fù)合增長率超過8%。憑著巨大的社會、環(huán)境、經(jīng)濟等效益，物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展空間日益廣闊，是名副其實的朝陽產(chǎn)業(yè)。

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物業(yè)管理是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要組成部分，在80年代初伴隨著住宅商品化的市場進(jìn)程傳入中國大陸，并迎來快速發(fā)展。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供的《中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》數(shù)據(jù)顯示，我國物業(yè)管理行業(yè)容量巨大，收入規(guī)模達(dá)到3500億元，同時物管面積也達(dá)到了200億平方米，并且還在持續(xù)增長，市場潛力巨大。

不過，物業(yè)管理也存在很多問題，阻礙著行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。第一，物業(yè)綜合管理體制不順、執(zhí)法能力差。這是由于物業(yè)管理牽涉眾多，即便明知業(yè)主違法，也難以協(xié)調(diào)政府部門。政府執(zhí)行力不足，令物業(yè)管理開展工作、處理問題困難重重。

第二，業(yè)主自律機制不完善，司法實踐之后。業(yè)主自律機制的建立，主要是為協(xié)調(diào)和維護業(yè)主共同利益，但實際約束力極為有限，導(dǎo)致個別拒繳物業(yè)費現(xiàn)象發(fā)生，而物業(yè)管理企業(yè)難以利用業(yè)主自律機制來追討應(yīng)得利益。

第三，物業(yè)與業(yè)主關(guān)系緊張，公眾意識較低。業(yè)主在出現(xiàn)問題，如亂扔垃圾、亂停車輛等，常利用拒繳管理費、媒體曝光等進(jìn)行威脅，加大了物業(yè)管理的難度，也加劇了物業(yè)與業(yè)主間緊張的關(guān)系。

第四，物業(yè)的服務(wù)價格長期被壓制，社會公眾對于物業(yè)管理認(rèn)識有偏差，甚至有部分會認(rèn)為物業(yè)并沒有存在的必要。而政府考慮居民經(jīng)濟承受能力，也將核定收費低于市場成本，造成物業(yè)企業(yè)生存艱難。

盡管物業(yè)管理行業(yè)問題重重，但未來發(fā)展前景十分廣闊。一方面，隨著城鎮(zhèn)化持續(xù)深入，住房需求持續(xù)釋放，并向舒適型住宅轉(zhuǎn)變，為物業(yè)管理提供了廣闊的空間。

另一方面，行業(yè)外部環(huán)境日趨成熟，物業(yè)管理朝向?qū)I(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展。隨著人們認(rèn)識到了物業(yè)管理行業(yè)的價值，以及專項維修資金制度、業(yè)主監(jiān)督機制、行業(yè)自律協(xié)會等相繼完善，物業(yè)管理將實現(xiàn)真正的物超所值。

總的來說，物業(yè)管理行業(yè)將繼續(xù)呈現(xiàn)較好的發(fā)展勢頭，行業(yè)前景充滿想象。